不動産と住宅情報のポータルサイトを運営するネクストは、2012年7月度「首都圏版HOMESマーケットレポート」で、首都圏（東京都、神奈川・埼玉・千葉県）の賃貸マンションに関する調査を行いました。

上記の調査結果によると、賃貸マンションの平均賃料は8万1,100円、賃貸アパートの平均賃料は5万9,200円で、対前月比・前年比ともにほぼ横ばいとのことです。

しかし、近年では敷金や礼金ゼロの物件が多く、不動産賃貸業をとりまく環境が悪くなっているだけではなく「家賃がもったいない」という理由で住宅を購入する人が増えていることも分かりました。

弊社、IFCブログ読者の中にもマンション・アパート経営されている方もいらっしゃるかと思いますが、以前のバブル期とは違い賃貸物件に関する国内の需要は落ちていることと存じます。

家賃が割高と感じる人が増えると、家賃の値上げは難しくなります。
今後は、少子高齢化で人口減少が予想される中、賃貸需要の減少も予想されることから、国内マンションやアパートの賃貸経営は、当面厳しい状況が続くと思われます。

このような問題について、学生向けとして大学付近などに新しく建設等を試行錯誤されている人もいらっしゃるかもしれません。ですが、少子高齢化による若い世代の減少が改善されなければ、一時的効果しかないと考えられます。

弊社IFCでは、皆様のご相談に対するコンサルティングを行っております。
お悩みの方はお気軽にご相談ください。

今回弊社でも取り扱いしている物件【Shell-Residences】についての追加情報になります!

販売初期の際にお問い合わせいただいた方はご存じのことと思いますが、7月1日を持ちまして販売当初の価格に対し1.5%ほどデベロッパーによる価格設定が上がりました。こちらの背景には、大変お客様からの反響が多いことと、日本企業アルゼとのカジノ開発の計画進行が要因だと思われます。ですが、現地SMDC社によると価格値上げについては3カ月～6カ月ごとに見直しを行うとのことでした。

前回、ご検討中に価格変動してしまった方もいましたが、
できる限り最新の情報を皆様にお伝えしていきますのでお気軽にお問い合わせください。

オリックスと商業銀行メトロバンクで不動産開発部門を担うフェデラル・ランドは、マニラ首都圏で進めているホテルやコンドミニアムなどからなる大型複合施設の基礎工事の竣工式を開催しました。

この式典にはオリックスの宮内義彦会長やメトロバンクのジョージ・ティー会長、フェデラル・ランドのアルフレド・ティー会長らが出席し、基礎工事の完了を祝うとともに今後の工事の無事を折念しました。今回の複合開発では、総工費約300億円を投じて66階建てのホテル・オフィス棟および51階建てのコンドミニアム棟を建設します。米国のハイアット・ホテルズが【グランド・ハイアット・マニラ】を運営することになっていて、2015年12月の開業予定だそうです。

コンドミニアム棟は【グランド・ハイアット】のブランド名で今年の11月頃から販売を開始するようなので、投資家の方々の注目の的になること間違いないですね!

やはりフィリピンの一流デベロッパーのSMDC社は素晴らしいです。売上高の純利益を毎年伸ばしております。

巨大ショッピングモールを展開するSMグループのSMDC社です。

総売上高は前年同期比74％118億9,000万ペソ（日本円約225億円）、
純利益は38％26億6,000万ペソ（日本円約50億円）となっています。

大手不動産会社が利益が倍増していることから、
日本とは違いフィリピンの不動産需要が好調に伸びていることがよく分かりますね！

ますますSMDC社から目を離せませんね。

【フィリピン経済成長率】

国家経済開発統計調整委員会（NSCB）の発表によると、2012年第1四半期（1月～3月）の国内総生産（GDP)の実質成長率（速報値）は6.4％でした。
インフラ整備事業への政府支出増やサービス分野の伸びなどが高成長の主な要因だとされます。前年同期比1.5ポイントで、通年の政府目標値5～6％を上回ったことからもフィリピン経済の上昇傾向がわかります。

また、インフラ整備事業の拡大ということでマニラ市も最新の高層ビルの競争に参加することを望んでいるとのことです。マニラ市の【リム市長】は、マニラ市内に国内で最も高い101階建てのビルディングをマニラ湾南ハーバーに建設する計画があることを発表しました。この高層ビル建設計画は、ビジネス&アミューズメントセンター復興事業の一環であるとも言っています。

私の取得した物件には、何年も空室だった不人気な部屋が3室ありました。
そんな不人気部屋に、ある3つのものを設置しただけで、
なんとすぐに満室になってしまいました。

空室に悩んでいる大家さんは、ぜひ参考にしてみてください。
特に3種目の神器はインパクト大です!!

この前空いた部屋にこの3種の神器を設置したところ、
1週間に2人から申し込みありました!!　これでまた満室達成です!!

フィリピンに行ってきました。

とても、キレイな海でした。

お魚がいっぱいです。